| Кризис на рынке недвижимости Краснодара начался задолго до мирового
Локальный кризис на краснодарском рынке недвижимости начался еще в 2007 году, когда темпы ввода жилья в столице Кубани опередили темпы роста платежеспособности населения.
"Осенью 2008 года, впервые за несколько лет, на первичном рынке жилой недвижимости г. Краснодар было зафиксировано падение спроса и, как следствие, цен. Безусловно, экономический кризис стал катализатором этого процесса, однако еще задолго до этого, в 2007 году, на рынке начал назревать локальный кризис. Его главной причиной стало значительное увеличение объемов строительства, которое впервые за несколько лет превысило темпы платежеспособности населения города", – отмечают специалисты MACON Realty Group
По словам экспертов, точкой "перелома" стало начало 2008 года, когда разница средневзвешенной цены на первичном и вторичном рынках начала увеличиваться с 3% и достигла 27% к началу 2009 года.
"Ситуация, когда разница в ценах на объекты первичного и вторичного рынка составляет всего 3%, является нетипичной, так как на вторичном рынке жилье традиционно дороже. Причинами такой "завышенной" стоимости строящегося жилья являлись два основных фактора: ограниченный объем предложения и высокий уровень спроса", – пояснили эксперты.
"В 2005-2006 годах объем строящегося жилья находился на уровне приблизительно 1 200 тыс. кв. м. При этом, высокий спрос на квартиры привел к тому, что практически все предложение вторичного, а затем и первичного рынка жилья было реализовано. Сложился дефицит, при котором цены на первичном рынке стали стремительно увеличиваться. Однако в 2007 году объем строительства увеличился практически в 2 раза. В условиях высокого спроса, растущих цен и относительно доступного банковского кредитования, девелоперы приступили к реализации ряда масштабных проектов, в т.ч. проектов комплексного освоения территорий. Увеличение объемов предложения жилья на рынке оказалось способным не только удовлетворить сложившийся дефицит, но и образовать "излишки", – пояснили в компании.
В результате на рынке жилой недвижимости начался процесс коррекции. Рост цен на объекты первичного рынка снизился, а разница между готовым и строящимся жильем начала увеличиваться: с 3% в январе 2008 года до 16% к концу II квартала 2008 года.
"С наступлением в сентябре 2008 года активной фазы финансового кризиса, произошло снижение платежеспособного спроса в сегменте первичного жилья (главным образом, из-за прекращения ипотечного кредитования и ухода с рынка частных инвесторов). Это обусловило дальнейшую корректировку цен в этом сегменте и еще большее отставание средневзвешенного значения стоимости покупки от уровня на вторичном рынке (на начало 2009 года разница составила 27%)", – считают эксперты MACON Realty Group.
"Предпосылки кризисной ситуации на первичном рынке жилья г. Краснодара были заложены еще в 2007 году. Финансовый кризис лишь усилил сформировавшуюся ранее тенденцию превышения объемов предложения над платежеспособным спросом. Это означает, что последствия финансового кризиса и глубина падения для краснодарского рынка могут оказаться более болезненными, а процесс выхода из кризиса – продолжительным", – подчеркивают специалисты.
Источник: yuga.ru |
